房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。鑒定的目標使用年限，應根據該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現行相關結構加固設計規范的規定確定。工業建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：各種應急鑒定； 法規規定的性鑒定；臨時性建筑需延長使用期限。在下列情況下，可僅進行性檢查或鑒定：各種應急鑒定； 法規規定的房屋性統一檢查；臨時性房屋需延長使用期限；使用性鑒定中發現問題。在下列情況下，應進行專項鑒定：結構的維修改造有專門要求時；結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；結構存在明顯的振動影響時；結構需進行長期監測時工業建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：

對于一般金工車間、儀器儀表生產車間、半導體器件車間、棉紡織車間、輪胎準備車間和糧食加工車間，當缺乏資料時，可按本規范附錄D采用。房屋變形檢測中，現場實際檢測時應該注意到除壁柱墻外，對偏差或使用原因造成的其他柱的彎曲，當其矢高實測值大于柱的自由長度的1／300時，應在其承載能力驗算中計入附加彎矩的影響，并應根據驗算結果按本條第1款第2)項的原則評級、對拱或殼體結構構件出現的下列位移或變形，可根據其實際嚴重程度定為cu級或du級、拱腳或殼的邊梁出現水平位移、拱軸線或筒拱、扁殼的曲面發生變形。可針對變形情況直接對房屋進行評級。