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,市場意味著全國樓市平均降幅超過百分之三十,部分地區房價下降百分之五十,購房者因房價下跌幅度超過其首付額而出現斷供,因地產企業倒閉與斷供數量增加出現大量,市場信心被摧毀,地產帶動整個經濟體系出現崩潰。 受上述因素制約,樓市拐點或于年底出現,但需要指出的是,房價拐點出現并不意味著房價全局性,更不意味著全國所有地區房價都出現相同幅度。這與當前宏觀調控主旨不符,當前調控重點在于保證合理的就業水平需要適度的經濟增長,當經濟增長處于下限時,仍會適度增加基礎設施的投資,這在一個側面同樣會對資產形成一定支撐。 第二,人口聚集的一線城市居民潛在購買力仍非常強大,從北京2月推出的兩個自住型商品房和住總橙低價開盤的程度就可看出。據媒體報道,金隅嘉業兩自住型商品房申請總數約43.8萬戶,中簽率約85:1,住總橙首期共推出333套房源,吸引1140組客戶搖 ,以1:3的供需差開盤。 另外,商紛紛二三線城市拿地節奏轉投一線城市,今年1月,京滬深穗四大城市的土地出讓金已突破千億大關,同時,四個城市1月的土地成交均價達到每平方米10136元,同比上漲百分之二百五十三?!懊娣邸眱r格的不斷上漲讓“面包”價格出現大幅下降的可能性降低,除非有大量地產企業在今年。
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