房地產開發企業是房地產開發經營活動的組織者和承擔者，擔負著開發過程的組織、指揮、協調 與控制的職能。房地產開發是指取得土地使用權并在其上改造、生產和建設的過程，它的根本原料是 土地，它的產品是不動產（包括土地和建筑物）。經營是指在開發的全過程中運籌資金、開辟市場、 組織指揮生產、進行銷售和服務的經濟活動。從房地產開發企業的職員組成、業務特點看，這類企業 是間接的生產指揮者，是向顧客提供房地產產品和服務的經營者，而不是實物產品的生產者。 房地產開發企業應處理好企業與外部的關系，包括企業與 、企業與企業、企業與顧客之間的 關系，企業絕大多數職員從事的工作也是處理和協調這種關系。 房地產開發企業的對外經營活動是通過內部管理來實現的。圍繞經營活動所進行的計劃、指揮、 協調、監督和檢查等工作就是ISO9000族質量管理和質量保證標準所指的對象。因此，房地產開發企 業的貫標認證應側重于經營質量和服務質量，而非針對實物產品——房產品的質量。 房地產開發企業的內部行為和活動過程 ISO9000認證的重點是房產品質量，也是企業管理和貫標認證的終目標。從表面看，房地 產開發企業派出的專門人員或委托工程監理公司到施工現場進行質量監督，對施工組織設計和施工工 藝工序進行的確認和改進，對直接影響房產品實體質量的人、機、料、法、環五大因素進行的監督管 理，對產品的過程質量進行的檢查（隱蔽工程檢查、中間驗收等），對終產品進行的多道驗收（竣 工驗收、交付驗收和綜合驗收等），似乎是房地產開發企業參與了實物產品的生產，并對自己經營的 房產品實體質量進行了直接調控。其實，即使房地產開發企業在施工現場查出了質量批漏，改進了施 工工藝，提高了房產品實物質量，也不意味著這種現場監督檢查是房產品質量提高的決定因素，房產 品實物質量的形成過程也不會成為房地產開發企業的內部過程或與分承包方的共同生產過程。 不論是過程控制、檢驗和試驗、不合格品控制、糾正和措施要素，都是針對企業的內部過程 和活動。房地產開發企業與施工承包方及顧客的聯系主要通過合同的形式實現：通過采購合同完成與 承包方之間的產品交付、資金支付、信息聯系和反饋；通過銷售合同完成與顧客之間的產品交付、資 金支付、信息聯系和反饋等。因此，房產品實物質量的形成過程是在房地產開發企業內部過程之外完 成的，不是房地產開發企業貫標認證的重點，其重點是內部行為和活動過程。 企業監督管理行為屬于采購的范疇 房地產開發企業與分承包方簽訂的工程承包合同規定，分承包方有要求發包方進行隱蔽工程質量 驗收檢查的權利，也賦予了發包方有隨時檢查分承包方作業質量和進度的權利。同時，合同也規定了 分承包有完成施工作業、交付房產品的義務，發包方有向分承包方支付酬金的義務。所以，合同的執 行過程對房地產開發企業來講是一種采購過程。 ISO 9000族標準規定了采購要素，其中有采購驗證的要求。房地產開發企業對施工現場的監督檢 查就屬于這種采購驗證的行為，只不過因為建筑的產品特性不同于一般產品，這種采購驗證過程相對 復雜、特殊和重要。房地產開發企業對所有隱蔽工程的驗收、中間的工程檢驗和竣工驗收等都是對采 購產品質量的確認和驗證行為，與一般普通產品的進貨檢驗和采購驗證的性質相同。 房地產ISO9000認證應將其所從事的施工過程質量控制、進度控制和投資控制歸入采購控制要素。 根據監理合同完成對監理方所提供服務的采購 開發商聘請監理公司來履行對房屋質量的控制是一種趨勢。監理方與房地產開發企業簽訂監理委 托合同，規定由房地產開發企業支付酬金，由監理方代表房地產開發企業完成施工監理任務。 監理委托合同也屬于采購的范疇。施工承包合同采購的是包括承包方服務在內的實物房產品，監 理委托合同采購的是一種由監理方提供的服務。因此，應通過委托合同，把本屬于房地產開發企業的 采購及采購驗證工作轉化為企業的外部過程。同樣，施工合同中規定的應由房地產開發企業承擔的對 房產品的采購驗證責任，絕大部分也可以通過委托合同由監理方承擔。所以，房地產開發企業在貫標 認證中應該謹慎而正確地處理好對監理方所提供服務的采購控制。 提高開發經營的服務質量 房地產開發企業是經營企業而非生產企業，雖然提供的是質量要求高的房產品，但改變不了經營 服務的根本性質。就像施工承包和監理委托一樣，房地產開發企業主要通過一系列合同間接完成工作 過程，如地質勘測委托、工程設計委托、形象策劃委托、市場調查委托、動遷和征地委托、銷售和物 業管理委托等。隨著房地產市場的發展和分工的日益專業化，許多過程都將越來越多地通過委托專業 機構來完成。房地產ISO9000認證應越來越側重于對合同的管理，通過對企業履行合同過程的質量的 控制，達到間接控制實物產品質量的終目的，更好地為顧客服務。

更多“以下哪個方法是IATF16949:2016認可的進貨產品質量保證方法（）”相關的問題 第1題以下哪項不是IATF16949:2016特點:（） A．統一各組織的文件體系和專業術語 B．基于風險的思維 C．過程方法 D．PDCA循環 第2題以下哪個陳述不是“真”的?“烏龜圖”是()。以下哪個陳述不是“真”的？“烏龜圖”是（)。 A、在IATF16949中是強制性的 B、一個有用的描述過程的方法 C、一個有用的分析過程風險的方法 D、在IATF16949推行中建議使用 第3題以下哪個機構可以單獨申請IATF16949:2016的認證（） A．任何類型的公司 B．汽車零件廠家 C．汽車涉及機構 D．汽車4S維修店 第4題過程審核員應具備的素質，包括（) A．熟悉公司產品工藝和加工流程 B．熟悉過程審核方法和技巧，與被審核部門獨立 C．掌握IATF16949:2016標準知識，經培訓合格 D．具有一定領導職責和權威 第5題組織必須根據IATF16949:2016標準來要求其汽車產品和服務供應商開發，而且一定要通過經認可的第三方認證機構來執行所有ISO9001認證。（) 第6題IATF16949：2016標準中管理者的領導作用是指（) A．為質量管理體系的有效性負責 B．促進使用過程方法和基于風險的思維 C．確保資源的獲得 D．A+B+C 第7題關于IATF16949：2016質量體系標準中“作業準備的驗證”以下描述不準確的是（)。 A．需要新作業準備的一項工作的首次運行、材料更換或工作的變更 B．統計方法不能用做作業準備驗證的方法 C．保留相關的驗證確認記錄 D．進行首件/末件的確認 第8題IATF16949:2016標準完全包含ISO9001:2015標準內容，組織理解和實施IATF16949:2016條款要求，不需結合ISO9001:2015標準一起理解。（) 第9題IATF16949:2016要求公司必須任命管理者代表 第10題依據IATF16949:2016標準8.5.1條款，監視和測量主要是對過程的監視和測量，對產品的監視和測量不在本條款。（)

ISO27001認證體系信息業務連續性審核示便供參考。 ISO27001認證體系業務連續性審核目的 1）組織是否進行了關鍵業務分析; 2）組織是否分析了關鍵業務對信息資產的依賴程度; 3）組織是否建立了業務連續性框架; 4）組織確定的業務連續性信息管理方面的管理流程是否完整; 5）組織是否針對關鍵業務分別制定了業務連續性計劃; 6）組織是否針對與關鍵業務密切相關的高風險信息資產制定了完整的信息業務連續性計劃; 7）組織是否針對業務連續性計劃制定了演練計劃; 8）組織是否針對信息業務連續性計劃制定了演練計劃; 9）組織是否組織了業務連續性演練; 10）組織是否組織了信息業務連續性演練; 11）組織進行的信息業務連續性演練是否滿足三年全覆蓋要求; 12）組織是否進行了業務連續性演練分析; 13）組織是否進行了信息業務連續性分析; 14）組織是否依據信息業務連續性分析結果，對信息業務連續性演練計劃、信息業務連續性計劃、業務連續性信息管理方面的管理流程進行適當的調整; 15）組織是杏出現過引起關鍵業務中斷的信息事件;如出現，是否依據信息、業務連續性計劃實現了關鍵業務的恢復目標，特別是有沒有關聯信息資產影響恢復目標實現 上述內容既是ISO27001認證機構審核的目的，也應是企業實施ISO27001認證體系及內審參考。以下審核步驟 1.ISO27001認證體系業務連續性程序檢查 a) 業務連續性管理程序完整性; b) 關鍵業務分析報告、業務連續性計劃、業務連續性演練計劃等的發布與控制 2.ISO27001認證體系業務連續性報告檢查 a) 關鍵業務進行了分析; b) 關鍵業務對信息與信息系統的依賴程度分析; c) 信息對關鍵業務的連續性影響因素分析; d) 對所有影響因素制定了可操作的具體業務連續性保證計劃; c)各種演練記錄完整性; f) 各種演練分析報告完整性合理抽樣審 3.ISO27001認證體系業務連續性演練檢查 a) 演練計劃; b) 演練方式; c) 演練內容; d) 演練記錄; e) 演練分析 4.ISO27001認證體系業務連續性事件檢查 a) 事件記錄； b) 事件處理方式; c)事件影響分析: d) 業務連續性恢復記錄

惠州/惠陽ISO認證需求量很大，很多企業想走捷徑，想省錢，想取得ISO認證想直接找認證機構發證。因為他們想，如果讓咨詢機構介入，成本肯定會增加。 想法固然沒有錯，但 有規定，認證機構如果直接給企業發是違規的，結果會被吊銷。等于白做。 從另外一個方面來說，企業直接找認證機構，前期需要準備的資料，認證機構也會安排咨詢師過來編寫文件。羊毛出在羊身上。 另外，如果找咨詢公司拿證，這其中的一些程序咨詢公司幫助企業處理了，同時，咨詢機構與認證機構有長期的合作價格，找咨詢機構價格還便宜。有的認證機構規定，企業找他們拿證，必須從公司帳號上匯12000元到認證機構帳號上。再加上認證機構安排人來做文件的費用，算下來少也要15000元。如果找咨詢機構，12000元就搞定了。 惠州/惠陽ISO認證 惠州/惠陽ISO認證公司 惠州/惠陽博慧達咨詢機構在做ISO誰敢證咨詢的同時，也代理了幾家認證機構的業務，審核員就在惠州/惠陽，往返比較方便。為企業節省人力和物力。

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