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其次，市場自然利率水平的了資產價格的上漲。當前市場資源錯配已導致整體利率水平大幅，市場因總體所困仍處于“經濟下行、利率上行”階段。而且，從國外經驗看，利率市場化進程的推進普遍會抬高市場利率，上海間同業拆放利率6月期至一年期交易品種自去年底至今一直保持百分之五，左右高位。 市場利率的上升一方面了買方需求，當前個人購房已基本無法享受利率優惠，個別甚至將首套房貸利率上浮百分之五，且放款周期升至2個月甚至更長，另一方面也增加了地產商的成本，據筆者與某中型地產商財務總監咨詢，其企業的去年的成本為百分之十五以上。 再次，隨著經濟的好轉，部分資金回流對國內資產價格造成了一定沖擊。李嘉誠多年成功投資經驗一直是市場資金流向的風向標。自去年起他便開始出售多個內地物業轉而投資英國電力、電信等行業就顯示了其新興經濟體資產增加資產的全球資產配置動向。 同時，國人投資購買發達資產也呈上升趨勢。后，資本回報率的下降使匯率貶值預期不斷增強。年初至今兌美元匯率已從6.044貶值至3月底的6.2左右，貶值幅度達百分之二點五八。2月新增占款的大幅下降也預示著兌美元匯率在今年可能走低，這對國內資產價格將形成較大沖擊。
巴西礦產企業淡水河谷此前宣布第三季度凈利潤下降66％，并對鐵礦石市場的前景表示樂觀。淡水河谷表示，鐵礦石價格可能升至每噸150美元的高位。6成從業者認為鋼市將盤整數據顯示，鋼市近期已經步入了窄幅盤整格局，其中，各個鋼材品種漲跌不一，且漲跌幅均比較小。 截止至10月26日，全國20mm螺紋鋼全國平均價格較上周五上漲了19元/噸，3.0mm熱軋板卷均價較上周五上漲了17元/噸;而全國Q235材質6.5mm高線的平均價格，則較上周五小幅下跌了5元/噸，同時，20mm普中板和1.0mm冷軋板卷的全國均價分別小幅下跌了1、2元/噸。 鋼材價格近期進入了盤整格局，同時，多數鋼鐵從業者認為，后期市場將延續盤整。10月26日，據綜合調查了多家鋼廠、鋼材貿易企業、鋼鐵下游消費企業，以及多名分析人士對鋼市后期的看法，發現有6成以上的受調查對象認為，下周鋼價將出現盤整格局，而堅決看漲和堅決看跌的受調查對象合計不到4成。 庫存方面的利好卻沒有支撐市場的看漲情緒，有業內人士指出，近期鋼材價格的反彈已經給鋼廠帶來了一定的生產盈利空間，隨后引發的鋼廠增產、復產熱情令人擔憂。據測算，在經歷了近一個月的反彈行情之后，當前鋼廠生產螺紋鋼、熱軋等鋼材品種均有了一定的盈利空間。
從房地產看鋼價變化今年過年以后,隨著各地紛紛出現房地產降價趨勢,所謂房地產論就在各地媒體出現,搞得市場人心慌慌,房地產市場風聲鶴唳，1季度房地產投資增速由去年4季度百分之一十九點九大幅降至百分之一十六點八，其中3月單月增速降至百分之一十四點二。 在這樣的局勢下,結合房地產行業來分析鋼價是有重要借鑒意義的,下面筆者結合的行業信息為大家做些簡要的分析,期望大家能把握市場真正的變化.地產下行對經濟影響的量化分析房地產投資增速如果從13年的百分之一十九點八降到14年的百分之一十五點一。 更值得的是地產投資的先行指標，3月房屋銷售面積大幅下行，單月增速已降至付百分之七點五。新開工面積單月增速僅為負二十一點九。同時，房地產庫存狀況也明顯惡化。對固定資產投資和GDP的直接拖累到底有多大2013年房地產投資較12年增加1.42萬億，對13年固定資產投資增速的貢獻為百分之三點然而，由于14年地產投資增速降至百分之一十五點一。 地產投資額較13年僅增加1.3萬億，對14年固定資產投資增速的貢獻為百分之二點九八。因此，14年地產投資下行將直接拖累固定資產投資增速0.9個百分點。房地產投資對GDP的拉動效應的計算稍顯復雜。我們剔除地產投資中的土地購置費并假設14年投資乘數為0.6來進行計算。
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