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其次，市場(chǎng)自然利率水平的了資產(chǎn)價(jià)格的上漲。當(dāng)前市場(chǎng)資源錯(cuò)配已導(dǎo)致整體利率水平大幅，市場(chǎng)因總體所困仍處于“經(jīng)濟(jì)下行、利率上行”階段。而且，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，利率市場(chǎng)化進(jìn)程的推進(jìn)普遍會(huì)抬高市場(chǎng)利率，上海間同業(yè)拆放利率6月期至一年期交易品種自去年底至今一直保持百分之五，左右高位。
市場(chǎng)利率的上升一方面了買方需求，當(dāng)前個(gè)人購(gòu)房已基本無(wú)法享受利率優(yōu)惠，個(gè)別甚至將首套房貸利率上浮百分之五，且放款周期升至2個(gè)月甚至更長(zhǎng)，另一方面也增加了地產(chǎn)商的成本，據(jù)筆者與某中型地產(chǎn)商財(cái)務(wù)總監(jiān)咨詢，其企業(yè)的去年的成本為百分之十五以上。
再次，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，部分資金回流對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格造成了一定沖擊。李嘉誠(chéng)多年成功投資經(jīng)驗(yàn)一直是市場(chǎng)資金流向的風(fēng)向標(biāo)。自去年起他便開始出售多個(gè)內(nèi)地物業(yè)轉(zhuǎn)而投資英國(guó)電力、電信等行業(yè)就顯示了其新興經(jīng)濟(jì)體資產(chǎn)增加資產(chǎn)的全球資產(chǎn)配置動(dòng)向。
同時(shí)，國(guó)人投資購(gòu)買發(fā)達(dá)資產(chǎn)也呈上升趨勢(shì)。后，資本回報(bào)率的下降使匯率貶值預(yù)期不斷增強(qiáng)。年初至今兌美元匯率已從6.044貶值至3月底的6.2左右，貶值幅度達(dá)百分之二點(diǎn)五八。2月新增占款的大幅下降也預(yù)示著兌美元匯率在今年可能走低，這對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格將形成較大沖擊。
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